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化解城市发展人才"瓶颈" 湾流国际青年社区提升

来源:澳门葡京注册 编辑:澳门葡京注册 时间:2018-08-06

  每年六月毕业季前后,房屋租赁市场都会迎来一波旺季。在“北上广深”这些一线城市,“租房难”几乎成为“城市新人”最大的困扰。而今年5月,在临近毕业季前夕,房屋租赁市场并未出现连续扩大的走势。究其原因,服务式租赁机构的快速扩张经营,对供应主体为个体房东的传统租赁市场格局形成了明显的挑战。

  如果说白领公寓的出现,是契合了大部分都市年轻上班族的住房需求,那么大型青年社区的诞生,则是将这部分人群的需求,从“居住”提升到了“生活”。

  30㎡+500㎡:提升青年人生活品质,降低房租支付压力

  创立九个多月就投资了15个青年公寓项目的湾流国际青年社区,在首届”长短租公寓企业家高峰论坛“上,一举囊括所有奖项:2016年中国长短租年度优秀人物、中国长短租公寓优秀品牌、中国长短租公寓创新奖。

  湾流国际青年社区创始人黄海滨在接受记者采访时表示,“湾流期望借助‘公寓+互联网+金融’,改变年轻人的居住方式。”

  图片说明:湾流国际青年社区CEO黄海滨

  传统的出租房大多比较老旧,家居设施、家电配置相对落后;网络和相关配套甚至需要自己解决。交水电煤等公共费用也不太方便,同时与周边邻居,也很难形成一个好的社交圈。而年轻人的消费理念和消费方式也在发生变化。黄海滨说,“传统的租房体验较差,没有社交、缺少生活亮点;良莠不齐的白领公寓安全隐患频现、服务缺失给机构创造了机会,”30㎡+500㎡的设计理念,与国际一线设计事务所合作打造日系风、北欧风、工业风、裸心风、田园风等先锋风格的‘30㎡’私人空间;公共客厅、公共厨房、及健身房和咖啡馆共同营造‘500㎡’公共空间,加之社区班车、免费搬家、社群活动、在线订房换房服务等360°关爱体系,为青年人创造了更大的社交空间和全新生活方式。”

  按照目前惯例,传统租房时付款要押一付三,加上中介费,按4000元房租计算,首次租房就要一次性支付14000元,相当于4.5个月的房租。湾流付一押一的模式,和单套住房3500元的起价,以及各社区之间实现“同城免费换租与搬家”,基本实现了这个群体按月支付房租的需求,也减轻了租客的经济压力。

  宝山区区长、区人大常委等领导近期视察湾流国际青年社区时表示:湾流国际青年社区采用国际最潮流居住模式,让“居者有其家”,提供一个这样舒服、有爱的社区,真正实现“安居乐业”,这个模式非常好。

  盘活城市存量房地产:与政策同步

  黄海滨坦言:“数据显示,随着房地产的快速开发,我国住宅市场已逐渐步入存量时代,而大中城市外来人口的快速增加,青年人购房难度非常大,无形中也推动者房地产行业从‘买房时代’向‘租房时代’过渡。“

  6月3日,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,《意见》中多项措施并施,供给和需求双端发力,培育和发展住房租赁市场,实现城镇居民住有所居。《意见》既明确要“发展住房租赁企业”,也“支持个人依法出租自有住房”,同时要“推进公租房货币化”,允许“商业用房改建租赁住房”。

  “目前湾流正在积极匹配相关政策,将闲置厂房、办公楼、酒店公寓,以及前身为工业用地的产业园区等存量地产,改造成连锁集中式长租公寓,为更多对居住品质有高要求的年轻人提供了最优居住解决方案。城市闲置物业与日俱增,为这些青年社区公寓提供了发展契机,而青年社区的不断增加,也给城市带来一些新的面貌。”

  创新商业模式:15000套房源年内推向市场

  目前,湾流在上海共有投入运营和在建项目共15个,几乎覆盖上海各个区域。黄海滨说,”这些将来可以带来非常稳定的租金收入,而这部分收入正是抗风险能力最强的体现。就目前情况来看,湾流的资金回报率稳定且风险小,而目前国内能够持续稳健实现这样收益率的行业并不是很多。”

  根据计划,2016年在北京、上海、广州、深圳四大城市建设超过100个青年社区,约15000套房源。2018年,计划投资并管理房源约60000套。

  据介绍,通过“存量资产+地产金融+互联网”三轮驱动的创新商业模式,湾流国际计划打造一个以长租公寓为核心,融合居住、办公、商业、娱乐、会展等功能在内的多元化Co-Living社区。其创始团队源自国内顶级地产股权基金、地产开发集团及国际服务式公寓企业,团队共同合作时间超过7年,有7-15年房地产金融、投资、项目开发、项目经营管理等丰富专业经验,屡创业内业绩奇迹,完成了100亿元地产股权融资、280亿元投资额,项目开发运营管理规模超600万平米。

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